Цены на недвижимость в 2025 году: ждать роста или падения?
Цены на недвижимость в 2025 году: ждать роста или падения?
Вот тут мнения экспертов расходятся, и это самая горячая тема для обсуждений на моих встречах с инвесторами и покупателями. С одной стороны, многие аналитики говорят, что цены на новостройки в 2025 году вырастут максимум на 5–7% - и то не везде, а только в отдельных локациях и комплексах, где есть спрос и инфраструктура. На вторичном рынке прогнозируют стагнацию - то есть цены будут стоять на месте или чуть снижаться.
Но есть и более смелые прогнозы. Например, профессор Сергей Зайнуллин считает, что реальная стоимость сделок в 2025 году может оказаться на 20–30% ниже уровня 2024 года. По его мнению, рынок может либо «медленно сползать вниз», либо «стремительно падать» - всё зависит от того, как поведёт себя Центробанк и что будет с экономикой в целом.
В Москве, по оценкам экспертов, однокомнатная квартира может подешеветь с 12 млн до 9–10 млн рублей, в Сочи - с 11 млн до 8–9 млн, а в Петербурге - с 7,5 млн до 5,5–6 млн рублей. Но это скорее сценарий на случай резкого ухудшения ситуации.
С другой стороны, застройщики не спешат снижать цены: они могут придерживать готовые квартиры, чтобы создать искусственный дефицит, и стимулировать спрос спецпредложениями - например, подарить машиноместо или кладовку, сделать скидку для сотрудников предприятий. Поэтому существенного обвала цен на новостройки ждать не стоит, особенно в топовых локациях.
Вот тут мнения экспертов расходятся, и это самая горячая тема для обсуждений на моих встречах с инвесторами и покупателями. С одной стороны, многие аналитики говорят, что цены на новостройки в 2025 году вырастут максимум на 5–7% - и то не везде, а только в отдельных локациях и комплексах, где есть спрос и инфраструктура. На вторичном рынке прогнозируют стагнацию - то есть цены будут стоять на месте или чуть снижаться.
Но есть и более смелые прогнозы. Например, профессор Сергей Зайнуллин считает, что реальная стоимость сделок в 2025 году может оказаться на 20–30% ниже уровня 2024 года. По его мнению, рынок может либо «медленно сползать вниз», либо «стремительно падать» - всё зависит от того, как поведёт себя Центробанк и что будет с экономикой в целом.
В Москве, по оценкам экспертов, однокомнатная квартира может подешеветь с 12 млн до 9–10 млн рублей, в Сочи - с 11 млн до 8–9 млн, а в Петербурге - с 7,5 млн до 5,5–6 млн рублей. Но это скорее сценарий на случай резкого ухудшения ситуации.
С другой стороны, застройщики не спешат снижать цены: они могут придерживать готовые квартиры, чтобы создать искусственный дефицит, и стимулировать спрос спецпредложениями - например, подарить машиноместо или кладовку, сделать скидку для сотрудников предприятий. Поэтому существенного обвала цен на новостройки ждать не стоит, особенно в топовых локациях.
01.07.2025