Заказать звонок
Заказать звонок

Резкое падение спроса на аренду столичного жилья

Резкое падение спроса на аренду столичного жилья

Резкое падение спроса на аренду столичного жилья

Две декады сентября фиксировалась активность, связанная с долгосрочным наймом московских квартир, что является типичным явлением в первой половине осени. Начиная с третьей декады сентября, стало очевидным, что спрос падает. Рост предложения совпал с падением спроса, поиском нанимателей, занимающим в новых обстоятельствах существенно больше времени. В течение всего одного месяца рынок, связанный с арендой столичного жилья, оживающий с начала осени, возвратился к стагнации. Период высокого сезона, обычно продолжающегося до окончания октября, завершился, только начавшись. Это подтверждается и моими наблюдениями и напрямую связано со стартовавшей частичной мобилизацией.

Я уже упоминал о довольно активном старте осеннего сезона, свойственном текущему году. Количество заявок, связанных с подбором съемных квартир, в течение первых трех недель сентября, на треть превысило летние цифры. Если же сравнивать спрос с минувшим годом, то он на 1/3 снизился. Прошлогодний сезон, связанный со столичным сегментом долгосрочной аренды, оказался ажиотажным, сохранение повышенного интереса, проявлявшегося нанимателями, продлилось до декабря. Показатели, соответствующие трем первым неделям сентября, можно сравнить с осенью 2020 года. После объявленной мобилизации можно судить о практическом завершении сезона. В течение последней недели октября недобор звонков достигал 40%, если сравнивать с сентябрьскими значениями.

Если сравнивать с прошлогодними показателями, снижение активности аудитории оказалось примерно двукратным. Этот показатель обусловлен также прошлогодним пересмотром параметров, касающихся льготной ипотеки, в связи с чем сегмент аренды стал популярней сегмента покупки. Объем предложений, связанных с арендой квартир, ежемесячно составлял 17700 лотов, увеличившись на 44%, если сравнивать с сентябрем. Это более всего коснулось однокомнатных квартир, с ежемесячной ставкой от 40-ка до 80-ти тысяч рублей. Для нахождения арендаторов понадобится теперь от одной до двух недель.

Возвращение квартир в продажу

Параметры арендной экспозиции ограничены переводом части квартир в продажу. Обновление рынка, связанного с арендным жильем, достигло 12%, включая объем ранее сдававшихся квартир и впервые появившихся на платформе. Ситуация обусловлена массивным выходом предложений из аренды с пополнением вторичного рынка, достигшего допандемийных показателей. В среднем также фиксируется снижение ставок, соответствующих аренде столичного жилья, обусловленное частичной мобилизацией. В среднем стоимость аренды 1-комнатной квартиры, в соответствии с округом Москвы, достигает от 30-ти до 40-ка тысяч рублей (в Центральном АО ставка достигает 57-ми тысяч).

О существенных скидках, касающихся съемных квартир, говорить рано. Существует зависимость между последующим развитием ситуации, касающейся данного сегмента, и общей ситуацией в стране. Наймодателям придется подумать о скидках и повышении лояльности к нанимателям, что приведет к дальнейшему снижению ставок и некоторому оживлению спроса благодаря арендаторам, стремящимся к улучшению своих жилищных условий. 
02.11.2022

Возврат к списку