Подорожание квартир в новостройках Москвы в течение шести лет достигло 32%

Рост стоимости 1-го квадратного метра в московских новостройках, особенно в массовом сегменте, начиная с 2014-го года, достиг 32-х%. Одновременно с этим фиксируется сокращение средней площади квартир, о чем утверждается в исследовании, сделанном риелторской компанией «Метриум».

По статистике на конец 2013-го года в среднем квадратный метр стоил в новостройках, относящихся к классу комфорт и эконом, около 135,3-х тысяч рублей. В начале 2020-го года, эта стоимость достигает 178,6-ти тысяч рублей. Этот рекорд стоимости столичного первичного жилья считается историческим.

По данным, представленным аналитиками компании, стоимость столичных однокомнатных квартир в течение 6-ти лет возросла в среднем на четверть, от 6,1-го млн. до 7,6-ти млн. рублей. Рост стоимости двухкомнатных квартир составил около 27-ми процентов, от 8,6-ти млн. до 10,6-ти млн. рублей. Рост стоимости трехкомнатных квартир достиг 35-ти%, от 10,8-ми млн. до 14,6-ти млн. рублей.

По утверждению экспертов «Метриума», произошло уменьшение средней площади квартир за аналогичный период. Площадь однокомнатной квартиры снизилась от 42,3-х кв. метров до 40,6-ти кв. метров, площадь двухкомнатных квартир снизилась от 82,1-го кв.метра до 84,4-х кв.метров. Следовательно, подорожание однокомнатных квартир в соответствии с одним квадратным метром достигло 30,5-ти% (от 141-ой тысячи до 184-х тысяч), двухкомнатных – на 31% (от 134-х тысяч до 175-ти тысяч рублей), трехкомнатных – на 33% (от 130-ти тысяч до 173-х тысяч рублей).

По мнению управляющего партнера "Метриума" Марии Литинецкой, среди причин, приведших к удорожанию квартир в новостройках, стоит упомянуть о высоком спросе на недвижимость, который нередко становится выше предложения, а также о росте себестоимости жилья, нестабильности правовой среды, где происходит деятельность девелоперского бизнеса.

После кризиса 2014-го – 2015-го годов спрос несколько лет сопровождался дешевеющей ипотекой. Также следует упомянуть о довольно низком уровне цен, которые постепенно повышались. С самым заметным скачком потребители столкнулись в 2019-ом году. Увеличение цен в годовом эквиваленте достигло 10%. Основная причина заключалась в переходе на эскроу-счета. Этот аспект привел к росту себестоимости проектов. У застройщиков не было возможности для непосредственного привлечения средств дольщиков. Поэтому они были вынуждены привлекать банковские кредиты, удорожающие строительство.