Апартаменты и квартиры - найдите 11 отличий.

Апартаменты и квартиры - это разные виды недвижимости. Главное юридическое отличие - в назначении земли. В правоустанавливающих документах на апартаменты указан один из двух видов назначения: для зданий гостиничного типа или общественно-делового значения. Также в законе содержится перечень жилых помещений, и апартаменты в этот список не включены. Даже если вы проживаете там с пятью детьми, и это ваше единственное жилье, - здание с апартаментами не имеет статуса многоквартирного дома, у него статус коммерческой недвижимости. Купить апартамент очень просто, но нужно знать, чем этот вид недвижимости отличается от квартиры.

Отличие 1 - Льготы и господдержка

Если вы ожидаете господдержку, планируете взять льготную ипотеку, хотите получать социальные вычеты и т.п., а в законе встречаются указания на жилое помещение - вы не получите такую поддержку.

Отличие 2 - Общее имущество

Когда вы покупаете квартиру в многоквартирном доме - вам принадлежат часть фасада, крыши, подъезда, общих балконов, подвала, лифтов и двора. Эта доля не выделяется в натуре, ее нельзя продать или от нее отказаться. Без вашего согласия не сдадут в аренду подвал, не повесят вывеску на фасаде и не займут общий балкон.

С апартаментами все сложнее. В нежилом здании помимо апартаментов на праве общей долевой собственности вам могут принадлежать торговые помещения, офисы, фонтаны, вестибюли, входные группы. Эту долю необходимо также содержать.

Отличие 3 - Управляющие компании и законы

В многоквартирном доме управляющую компанию выбирает собрание собственников жилья. У каждого собственника свой "вес" в зависимости от площади квартиры и активные жильцы влияют на управляющую компанию. Если у вас есть желание - можно собрать активную группу и потребовать, к примеру, установку пандусов для колясок возле подъездов.

Для нежилых зданий государство не регулирует работу управляющих компаний. Если класс коммерческого объекта предполагает найм дворников, садовников, консьержа, дворецких - вы будете за них платить, даже если они вам не нужны. В апартаментах иногда застройщик не продает соседние офисы, а сдает их в аренду, сохраняя за собой право собственности на большую площадь. Поэтому именно ему принадлежит большинство голосов по общему долевому имуществу. Собственник по зданию будет единолично принимать любые решения. Если комплекс состоит только из одних апартаментов - такая ситуация маловероятна, но исключать ее не стоит.

Отличие 4 - Изъятие

По закону единственное жилье за долги забрать нельзя. Исключение составляют ипотечные квартиры, находящиеся в залоге у банка. Так как апартаменты жильем не являются - на них не распространяются ограничения при взыскании долгов.

Отличие 5 - Вычеты

При покупке квартиры вы можете вернуть НДФЛ (заявить налоговый вычет). При покупке апартаментов такие льготы не предоставляются.

Отличие 6 - Маткапитал и господдержка

При покупке квартиры действует льготная семейная ипотека под 6%, маткапитал можно использовать в качестве первоначального взноса за жилье или досрочно погасить заем с его помощью. Льготных программ, которые действуют для покупки апартаментов, не существует. Некоторые банки выдают ипотечные кредиты на апартаменты, но все они без льготных условий, и ставки обычно повышенные.

Отличие 7 - Регистрация

Постоянно зарегистрироваться можно только в квартире. Временно, до 5 лет, - в апартаментах гостиничного типа - в паспорте владельца апартаментов не ставится штамп о прописке, а выдается вкладыш о временной регистрации. Если жилье находится в деловом центре - в нем недоступна даже временная регистрация.

Любой взрослый собственник может прописать своего ребенка до 14 лет, не спрашивая согласия других собственников. При регистрации ребенка в апартаментах необходимо спрашивать разрешение всех собственников 18+.

Отличие 8 - Коммунальные платежи

Тарифы и нормативы за квартиру контролирует государство, стараясь удерживать минимальные цены для населения. А в апартаментах считается, что электроэнергия поставляется в коммерческих целях, поэтому тарифы повышены.

Отличие 9 - Налоги

Налог на имущество за квартиру рассчитывается по ставке для жилых помещений - 0,1% от кадастровой стоимости. Можно использовать вычет - не платить налог за 20 кв.м. метров. Налог за апартаменты - это 0,5%-2% от кадастровой стоимости (выше в 5 раз и более). Вычет по налогу на имущество собственникам апартаментов не дается.

Отличие 10 - Капитальный ремонт

Собственники квартир делают взносы на капремонт. Собственники апартаментов этого делать не обязаны.

Отличие 11 - Социальная инфраструктура и соседи

Государство предъявляет требования к жилой застройке - неподалеку от жилого дома должны быть дороги, школы, детские сады, поликлиники и другие объекты в определенном количестве. В зоне жилых домов нельзя возводить опасные и шумные объекты. Для апартаментов таких требований нет. Также нет обязательств по звукоизоляции и режиму тишины. Без вашего согласия на первом этаже могут открыть ночной клуб, а через ваш подъезд посторонние люди могут ходить в офисы.

Апартаменты - в чем скрыта выгода?

Иногда в каком-то интересном месте жилой дом построить нельзя, так как не позволяет статус земли. На помощь приходит закон про апартаменты. Также этот вид недвижимости может стоить дешевле квартиры, но находиться при этом рядом с работой или в очень привлекательном месте, в окружении природы.

Покупка апартаментов - это жилье в новом интересном месте, инвестиционно привлекательное, новое, интересное в архитектурном плане. И необязательно вы столкнетесь с какими-то проблемами. Но следует помнить, что здание с апартаментами - это не жилой многоквартирный дом.