5 неожиданных санкций для владельцев квартир в многоквартирных домах.

5 неожиданных санкций для владельцев квартир в многоквартирных домах.

За грязные фасады, подкормку птиц и ненормативную лексику в онлайн-сообществе дома грозит денежное взыскание. Узнайте, за какие еще действия придется заплатить — в нашей статье.
Наличие собственной квартиры обязывает владельца поддерживать ее в порядке. Помимо коммунальных платежей и уплаты налогов, необходимо следить за состоянием жилья, соблюдать требования пожарной безопасности, санитарные нормы, обеспечивать тишину и многое другое.
«Владелец квартиры несет ответственность за содержание своего жилья, должен поддерживать его в хорошем состоянии, избегать пренебрежительного отношения, уважать права и законные интересы соседей, правила проживания и содержания общего имущества». За несоблюдение этих правил предусмотрена ответственность, в том числе административная.
Мы собрали несколько примеров возможных штрафов для собственников.

Загрязненные окна и двери
Ненадлежащий вид окон или входной двери в многоквартирном доме может повлечь за собой административное взыскание для собственника.
«Простая пыль или грязь на окнах и (или) входной двери квартиры не являются основанием для наказания. Но если загрязнение сопровождается разрушением, неприятным запахом или представляет опасность распространения инфекции, то штраф вполне обоснован».
В таком случае, действия собственника нарушают ст. 6.4 КоАП РФ и предусматривают штраф от 500 до 1 тыс. рублей. «Для привлечения к ответственности необходимо подтвердить факт нарушения санитарных норм, представляющего угрозу для здоровья окружающих».

Курение в подъезде или местах общего пользования

Штраф можно получить за курение в подъезде, лифте и других местах общего пользования многоквартирного дома. Это указано в п. 10 ч. 1 ст. 12 15-ФЗ. Исключением являются специально отведенные места на открытом воздухе или изолированные помещения с системой вентиляции.

За нарушения данного требования можно получить штраф от 500 до 1,5 тыс. руб. по ст. 6.3 КоАП. Штрафом может обернуться и курение, в том числе кальяна, в собственной квартире, если запах табачного дыма проникает к соседям. В таком случае они могут пожаловаться в управляющую компанию, Роспотребнадзор или в полицию с жалобой на курящего соседа. Кроме того, соседи могут потребовать моральную компенсацию, если докажут наличие вреда от табачного дома.

По его словам, подобные примеры есть в практике. Например, мужчина подал в суд на соседа снизу, который постоянно курил на балконе. В иске он потребовал компенсацию морального вреда в 250 тыс. руб., поскольку из-за табачного дыма ему постоянно приходилось закрывать окна. Две инстанции отказали в удовлетворении требований. Но в итоге закончилось все решением ВС (определение ВС РФ от 07.11.2017 по делу № 67-КГ17-16), в котором высшая инстанция удовлетворила требование заявителя и взыскала с курильщика моральный ущерб в 5 тыс. руб.

Брань в чатах
Сегодня одним из главных способов коммуникации являются различные мессенджеры. В данном случае не исключение и жители многоэтажек, которые создают домовые чаты, по подъездам, чаты ЖК. «Нередко общение в таких чатах из-за отсутствия физического контакта заканчивается оскорблениями, клеветой в отношении собеседников, распространением недостоверных сведений, порочащих их честь и достоинство, а то и разглашением персональных данных».

Однако такие действия являются правонарушением и подлежат наказанию. По словам юриста, в таких чатах лучше не допускать:

Употребление нецензурной лексики. За это можно получить штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб. (ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ). Кроме того, подобные сообщения могут быть признаны оскорбительными и истец вправе потребовать возмещения морального вреда;
Заведомо ложные или просто неподтвержденные факты об участниках чата, жителях или управляющей организации, высказанные в общей беседе и задевающие их честь и деловую репутацию. Они могут стать причиной привлечения к ответственности по п. 1 ст. 128.1 УК РФ. Норма предусматривает наказание в виде штрафа до 500 тыс. руб. или исправительные работы сроком до полугода;
Угрозы жизни или здоровью в онлайн-диалоге тоже недопустимы, как и при личной беседе. Это уголовное преступление с максимальным наказанием до двух лет лишения свободы (ст. 119 УК РФ);
Унижение участников чата по признакам пола, расы, национальности, языка или принадлежности к иным социальным группам образует состав уголовного преступления, предусмотренного п. 1 ст. 282 УК РФ. За него установлен штраф в размере от 300 тыс. до 500 тыс. руб. или лишение свободы от трех до пяти лет;
Публикация в открытом доступе персональных данных участников, сотрудников управляющей организации или других лиц без их информированного согласия. Это нарушает ч. 1 ст. 13.11 КоАП РФ. За подобные сообщения граждане будут обязаны заплатить штраф от 2 тыс. до 6 тыс. руб.

Кормление голубей
Поводом для штрафа может стать кормление голубей около дома или на своем балконе. «Нередко можно увидеть картину, как голуби стаями кормятся около дома и потом оставляют следы своей жизнедеятельности на подоконниках, карнизах и придомовой территории. Не говоря уже об остатках корма, который гниет».

В данном случае можно получить штраф от 2 тыс. до 3 тыс. руб. (ст. 8.2 КоАП РФ), предупредил юрист. По этой же статье штрафы грозят жильцам, выбрасывающим мусор из окна или оставляющим его в подъезде. «Для привлечения к ответственности перед обращением в полицию или Роспотребнадзор необходимо озаботиться наличием доказательств нарушений — фотографий, видео или показаний свидетелей», — рекомендовал эксперт.

Захламление общего входа на площадку еще считается нарушением правил пожарной безопасности. В силу ст. 20.4 КоАП нарушение требований пожарной безопасности влечет предупреждение или штраф в размере от 5 тыс. до 15 тыс. руб.

Лай собак и шумная уборка
Получить штраф владелец в многоквартирном доме можно за лай собаки или громкую уборку (работа пылесоса, стиральной машины). В данном случае нарушается режим тишины, а таковым может быть любой громкий звук в квартире в определенные часы.

У каждого региона есть свой режим тишины. Например, режим тишины в Москве в 2025 году:

в будние дни (с понедельника по пятницу) — с 23:00 до 07:00;
в выходные и праздничные дни — с 22:00 до 10:00.
В данном случае нарушение режима тишины влечет предупреждение или штраф от 1 тыс. до 2 тыс. руб. (ст. 3.13 КоАП Москвы). Пожаловаться на шумных соседей можно в управляющую компанию, полицию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд.