Заказать звонок
Заказать звонок

Можно ли сдавать ипотечную квартиру?

Можно ли сдавать ипотечную квартиру?
Ипотека является серьезным испытанием для бюджета. Ипотечная квартира может быть не единственным жильем, в такой ситуации возможна сдача ее в аренду для покрытия кредита или его части. Тем не менее, следует знать о существовании ряда ограничений, связанных с арендой залогового жилья.

Прежде всего, сдачу квартиры следует осуществлять по договору, чтобы не оказаться незаконным предпринимателем, вынужденным заплатить налоги за все время сдачи квартиры вместе с полагающимися штрафами и пенями. Оказавшись в указанных обстоятельствах, можно столкнуться с досрочным истребованием со стороны банка суммы по кредиту. При невыполнении данного требования, взыскание заложенного имущества по требованию кредитной организации осуществляется через суд.

У банка имеется право проверки ипотечной квартиры, для данной процедуры даже не потребуется ваше согласие. Проверка коснется состояния предмета залога, включая его вероятную сдачу в аренду, не заручившись согласием кредитной организации. Практически такие проверки производятся крайне редко, но риск, тем не менее, существует, что обусловлено постоянно развивающимися технологиями. Поэтому лучше позаботиться о защите себя и своего жилья, посредством заключения официального договора аренды.

Перед публикацией объявления, касающегося аренды квартиры, следует внимательно отнестись к изучению договора ипотеки и кредитного договора с банком. На основании статьи 346 ГК РФ, у залогодателя имеется право передачи заложенного имущества для временного пользования, не заручившись согласием залогодержателя, если иного не предусматривается в договоре ипотеки. При наличии такого положения в договоре требуется уведомление банка либо получение его согласия (в соответствии с содержанием договора). Следует понимать, что после подписания договора с банком, человек выражает согласие с указанными в нем условиями, и нарушая их, должен быть готовым к соответствующим санкциям.
2 декабря 2022

Возврат к списку