Как продать квартиру с долями детей?

Продажа квартиры с долями детей является достаточно распространенной проблемой. Ко мне, с таким вопросом обращаются довольно часто. В квартире могут проживать несовершеннолетние собственники или дети, находящиеся под опекой или попечительством. Продажа подобного объекта недвижимости вполне возможна, но сделка должна быть подкреплена дополнительным разрешением, выдаваемым органами попечительства и опеки.

Законодательство РФ не налагает запрета на продажу такой квартиры. Дееспособность несовершеннолетнего гражданина определяется его возрастом. Если ребенку от 14 до 18 лет, он относится к ограниченно дееспособным, обладая правом на подписание документов, но не обладая правом инициирования разных сделок с недвижимостью. Если ребенку от 6 до 14 лет, он относится к частично дееспособным, не обладая правом подписания документов. Если ребенок не достиг 6-летнего возраста, он является полностью недееспособным, ответственность за него принадлежит родителям или опекунам.

Гражданину от 16 до 18 лет, вступившему в брак, разрешено полностью распоряжаться принадлежащим ему имуществом, без участия в сделке органов опеки. Для продажи квартиры, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, необходимо заручиться обязательным разрешением, выдаваемым органами опеки. Без этого законность сделки может признаваться недействительной и даже полностью аннулироваться.

Для получения разрешения на продажу, следует обратиться к органам опеки с заявлением. У сотрудников данных органов имеется право всесторонней проверки сделки, от бесед с ребенком до изучения документов, касающихся приобретаемой недвижимости, от осмотра жилья до запроса других бумаг.