Ежедневно с 10:00 до 19:00
МО, г. Апрелевка ул. Парковая д.1/1
2 этаж. офис №15

Мы в соц. сетях:

Предварительный договор купли-продажи: зачем и надо ли?

19 Мая 2014 Предварительный договор купли-продажи: зачем и надо ли?

Например, если покупатель будет покупать квартиру через ипотеку, и ему нужно время, чтобы собрать документы, а понравившуюся квартиру упускать не хочет. Или решение о продаже квартиры созрело внезапно и продавцу нужно подготовить документы.

Чтобы договор имел юридическую силу, в нем должны содержаться все условия купли-продажи. А именно:
1) необходимо обозначить права и обязанности сторон
2) точный срок заключения основного договора купли-продажи
3) необходимо перечислить все характеристики объекта (адрес, сведения из правоустанавливающих документов, сведения о собственнике и пр.)
4) зафиксировать цену
5) указать данные проживающих, которые имеют право на квартиру в случае ее продажи

Также в договоре необходимо указать, что квартира не заложена, не находится под арестом и свободна от иных обременений.

Предварительный договор купли-продажи заверяется у нотариуса по желанию сторон, а в госорганах не регистрируется.

В случае, если одна из сторон в последствие отказываться от покупке/продажи квартиры, необходимо обращаться в суд с иском о принуждении к заключению договора купли-продажи. При этом суд может удовлетворить требования истца о возмещении убытков, образовавшихся вследствие несоблюдения первоначальных договоренностей.

Если при заключении предварительного договора деньги за квартиру были переданы продавцу, а сделка не состоялась, то возвращать покупатель будет через суд.

Если основной договор купли-продажи не был оформлен в срок, прописанный в предварительном договоре и ни одна из сторон не проявила инициативы в оформлении договора, то обязательства прекращаются.

← Все статьи