Ежедневно с 10:00 до 19:00
МО, г. Апрелевка
ул. Парковая д.1/1
2 этаж. офис №15

+7 926 244-34-23
mail@maxrent.ru

Оценка квартиры

28 Мая 2014
1) срок продажи, или как быстро владелец хочет продать недвижимость.
2) Вид продажи (чистая продажа или альтернативная). 
3) Характеристики квартиры, т.е. «хрущевка» или «улучшенка», площадь, планировка, количество комнат, состояние квартиры: «убитая», после пожара, после ремонта, со встроенной мебелью и техникой.
4) Местонахождение (район, улица).
5) Сочетание спроса и предложения.
6) Пакет документов.

Разброс цен в интернете на похожие предложения может достигать 15-30%. Настаивая на своей цене продавец не берет во внимание, что он не знает всю подноготную рынка недвижимости, тогда как агенты и риэлторы находятся внутри этого рынка и знают, что цена на недвижимость – величина нестабильная, которая может меняться ежедневно, в зависимости от спроса и предложений.

Специалисты выделяют около 25 факторов, которые влияют не цену квартиры.

Объективные данные о квартире:
- спрос и предложение. 
- Местоположение дома (район, близость к остановкам общественного транспорта и паркам, удаленность от шоссе и магазинов, близость школ и ФОКОВ и т.д.).
- Технические характеристики: тип дома, материал, из которого изготовлены стены (кирпич, панель, блоки, год и качество постройки, состояние коммуникаций, площадь, планировка, высота потолка, этажность, этаж, куда выходят окна).
- Состояние самой квартиры (после ремонта или неухоженная, наличие стеклопакетов, металлических дверей).

Макроэкономические факторы:
- колебания доллара и евро на валютном рынке, цена на нефть, ипотечные ставки, миграционные и межнациональные вопросы, конфликты.

Микроэкономические факторы:
- введение в строй мега-проектов. К примеру, когда вблизи хрущевок строят элитные жилые комплексы цены на квартиры в пятиэтажках резко падают, потому что люди хотят покупать новое жилье.

Условия продажи:
- желаемая скорость продажи. Чем быстрее человеку нужно продать квартиру, тем на большие уступки в цене он готов пойти.
- Готовность и состояние документов, доверенности, перепланировки, долги.
- Форма и условия расчетов, рассрочки, налоги, способ отчуждения.

Поведение собственника и отношение к продаже:
- прежде всего, мотивация собственников, готовность клиента оформить сделку, готовность обеспечить доступ на объект.
- Профессионализм риэлтора продавцы и покупателя, и используемые технологии продажи.

Исходя из всего вышесказанного следует, что только профессионал может определить действительную цену конкретной квартиры в конкретный период времени. И от профессионалов зависит как быстро и надежно продавец может продать свою квартиру.









← Все статьи