Ежедневно с 10:00 до 19:00
МО, г. Апрелевка ул. Парковая д.1/1
2 этаж. офис №15

Мы в соц. сетях:

Недвижимость в залог

3 Июня 2014
В случае проблем с погашением займа банк вправе реализовать заложенную недвижимость и возместить свои потери по кредитуемой сумме и начисленным процентам. Для заемщика привлекательность таких займов выражается в низких процентных ставках.

Условиями договора по залоговому кредитованию за заемщиком сохраняется право собственности на залоговую недвижимость после оформления кредитования и передачи этого имущества в залог банку. Однако некоторые обременения на залоговую недвижимость вводятся. Владелец квартиры не имеет права продать заложенную квартиру до полного погашения всех обязательств по кредиту, но сдавать ее в аренду, делать ремонт и прописывать родственников с согласия банка можно.

Выдача кредитов под залог имущества производятся банками в размерах, составляющих порядка 50-60 процентов от оценочной стоимости залогового объекта. Некоторые банки в отдельных случаях осуществляют кредитование, величина которого может достигать 80 процентов от стоимости оценки.

Основным условием, предъявляемым к закладываемому имуществу, является его ликвидность, выступающая гарантом возврата кредитуемых сумм. Факторами высокой ликвидности объекта недвижимости выступают его хорошее состояние и востребованность у потенциальных покупателей. 

Отказ в выдаче кредита под залог последует от банка, если объект недвижимости (например, квартира) расположен в доме, идущем под снос или находящемся в аварийном состоянии; при неправильно оформленных документах на перепланировку и прочих особенностях, снижающих ликвидность объекта. 

Для определения величины кредитования представители банка проводят анализ состояния недвижимости, его пригодность к эксплуатации. Даже при предоставлении заемщиком документов от аккредитованной организации, банк зачастую уменьшает стоимость оценки на свое усмотрение. Предоставление таких кредитов, обязывает заемщиков представлять документы о целевом использовании кредита. 

Кредит под залог недвижимости предполагает ежемесячную выплату кредитного платежа и процентных начислений, а также уплату страхования жилья и жизни кредитополучателя. Таким образом, достаточно высокие размеры платежей должны быть обеспечены высокой кредитоспособностью заемщика, чтобы исключить риск потери недвижимости, находящейся в залоге у банка.

← Все статьи