Дарственная на квартиру − это особый документ, оформляющийся в виде договора, по которому владелец недвижимости безвозмездно отдает ее в законную собственность другому лицу. Несмотря на то, что основанием договора дарения является собственное желание и изъявление воли одной из сторон, документ приобретает законную силу лишь по обоюдному согласию обоих участников подобного рода сделки.
Среди плюсов можно выделить тот факт, что недвижимость, право собственности на которую было оформлено по договору дарения, нельзя разделить между супругами в случае расторжения их брака. Если дарение осуществляется между ближайшими родственниками, стороны освобождаются от уплаты налогов.
Главным недостатком дарственной, например, перед договором купли-продажи или завещанием является то, что при возникновении каких-либо споров и разногласий между заинтересованными лицами, сделку нельзя оспорить и признать недействительной в суде.
Договор дарения квартиры вступает в законную силу, когда обеими сторонами будет подписан акт приема-передачи жилплощади. После заключения такого соглашения новый собственник должен в обязательном порядке зарегистрировать недвижимость в государственных органах, чтобы в будущем избежать неприятностей, связанных с отстаиванием своих прав. Эта необходимая мера вызвана тем, что по договору дарения не осуществляется передача прав собственности на квартиру (или частный дом).
Дарственная на квартиру оформляется письменно, и ее оригинал необходимо будет предоставить в уполномоченные регистрационные органы. Документ должен быть заверен нотариусом. Это удобно тем, что при утере договора его всегда можно восстановить, получив копию.
Грамотно составленный договор дарения – залог быстрого оформления квартиры в собственность. В таком документе должны быть учтены все нюансы и юридические тонкости, поэтому стоит прибегнуть к помощи профессионального юриста агентства недвижимости MAXRENT, который может правильно оформить дарственную или проверить уже имеющийся у вас на руках договор на соответствие правовым нормам.
В территориальное отделение Регистрационной Палаты нужно подать пакет документов, содержащий:
Помимо этого, в некоторых ситуациях могут понадобиться справка о количестве зарегистрированных и проживающих в квартире лицах и их согласие, которое нужно также заверить подписью нотариуса, на заключение договора дарения, если недвижимость находится в совместной собственности.
Срок регистрации подобного рода сделки, закрепленный на законодательном уровне, составляет 10 рабочих дней. После рассмотрения всех предоставленных документов участникам подобного рода сделки в назначенный день выдаются на руки копии договора дарения, а одариваемый также получает выписку из госреестра (ЕГРП) на объект недвижимости. Эта справка будет являться подтверждением прав собственности на квартиру. Имея ее, гражданин может распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению: продавать, менять, дарить и т. д.