Как оформить дарственную

Дарственная на квартиру − это особый документ, оформляющийся в виде договора, по которому владелец недвижимости безвозмездно отдает ее в законную собственность другому лицу. Несмотря на то, что основанием договора дарения является собственное желание и изъявление воли одной из сторон, документ приобретает законную силу лишь по обоюдному согласию обоих участников подобного рода сделки.

Плюсы и минусы оформления дарственной

Среди плюсов можно выделить тот факт, что недвижимость, право собственности на которую было оформлено по договору дарения, нельзя разделить между супругами в случае расторжения их брака. Если дарение осуществляется между ближайшими родственниками, стороны освобождаются от уплаты налогов.

Главным недостатком дарственной, например, перед договором купли-продажи или завещанием является то, что при возникновении каких-либо споров и разногласий между заинтересованными лицами, сделку нельзя оспорить и признать недействительной в суде.

Договор дарения квартиры вступает в законную силу, когда обеими сторонами будет подписан акт приема-передачи жилплощади. После заключения такого соглашения новый собственник должен в обязательном порядке зарегистрировать недвижимость в государственных органах, чтобы в будущем избежать неприятностей, связанных с отстаиванием своих прав. Эта необходимая мера вызвана тем, что по договору дарения не осуществляется передача прав собственности на квартиру (или частный дом).

Форма дарственной

Дарственная на квартиру оформляется письменно, и ее оригинал необходимо будет предоставить в уполномоченные регистрационные органы. Документ должен быть заверен нотариусом. Это удобно тем, что при утере договора его всегда можно восстановить, получив копию.

Грамотно составленный договор дарения – залог быстрого оформления квартиры в собственность. В таком документе должны быть учтены все нюансы и юридические тонкости, поэтому стоит прибегнуть к помощи профессионального юриста агентства недвижимости MAXRENT, который может правильно оформить дарственную или проверить уже имеющийся у вас на руках договор на соответствие правовым нормам.

Документы для оформления права собственности на квартиру

В территориальное отделение Регистрационной Палаты нужно подать пакет документов, содержащий:

• Заявление (от дарителя и одариваемого);
• Оригинал платежного поручения об уплате государственной пошлины;
• Документы, удостоверяющие личность обоих заявителей;
• Подписанный обеими участниками сделки договор дарения;
• Кадастровый паспорт;
• Справка БТИ;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя на переходящий по договору другому лицу объект недвижимости;

Помимо этого, в некоторых ситуациях могут понадобиться справка о количестве зарегистрированных и проживающих в квартире лицах и их согласие, которое нужно также заверить подписью нотариуса, на заключение договора дарения, если недвижимость находится в совместной собственности.

Срок регистрации подобного рода сделки, закрепленный на законодательном уровне, составляет 10 рабочих дней. После рассмотрения всех предоставленных документов участникам подобного рода сделки в назначенный день выдаются на руки копии договора дарения, а одариваемый также получает выписку из госреестра (ЕГРП) на объект недвижимости. Эта справка будет являться подтверждением прав собственности на квартиру. Имея ее, гражданин может распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению: продавать, менять, дарить и т. д.