Как сдавать квартиру и не платить налоги.

Если вы получаете доход, значит, должны платить налог. Его размер зависит от вашего статуса: ИП, физлицо, юрлицо.  Для физлица размер налога составляет 13% с полученной прибыли (НДФЛ). Самозанятый платит 4 или 6%, ИП на УСН необходимо отдавать 6 или 15%. Есть также другие налоговые режимы.

Не нужно думать,  что налоговая про аренду не узнает, даже если вы физлицо не в статусе самозанятого. Ей могут помочь  бывшие обиженные арендаторы или недовольные соседи. А если ежемесячно на ваш счет приходит одинаковая сумма - в глазах налоговой вы будете выглядеть подозрительно. 

Как сдавать квартиру правильно

• Составьте договор в двух экземплярах. Один для вас, другой для арендатора.

• Если договор заключается на срок более 11 - зарегистрируйте его в Росреестре. 

• Заполните декларацию для налоговой. Для физлиц срок ее сдачи - до конца апреля следующего года.

• Заплатите налог до 15 июля (для ИП и организаций могут быть другие условия).

Сдавать квартиру и не платить налоги можно только нелегально. Вы не подписываете договор аренды, не даете расписок о получении денег, не получаете оплату на карту. При этом не афишируете свою деятельность и просите квартирантов о тишине. Но этот выбор крайне опасен. 

Если квартирант устроит пожар в квартире или затопит соседей - вы не сможете подать на него в суд. Еще арендатор может сдать квартиру в субаренду, продать ее по поддельным документам, уничтожить имущество. А налоговая все же может узнать про аренду через жалобы соседей, хотя доказать получение дохода ей будет непросто. 

Вы стоите перед выбором: налог от 4 до 13% с дохода или цена квартиры. Поэтому принимайте правильное решение. Удачи!